据统计，1975年香江中小型住宅楼宇每平方尺约230元，一个400平方尺住宅单位售价约万元。

当时，香江市民家庭平均月收入1300元，购买一小型住宅单位的款项相当于市民约6年的工资。

然而1981年地产高峰时，小型住宅单位每平方尺售价已升至约1000元，一个400平方尺住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月收入约3000元，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民约8年半的工资。

这个时刻在1982年来临。

这一年是香江地产业最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。

地产市场崩溃，首当其冲的自然是地价。

1982年，香江地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

如九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高达93%。

高级住宅用地，亦从1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每平方尺540元，跌幅为60%。

地价大跌，导致当年香江总督府财政收入大减，1982，1983年度香江总督府财政收支即出现亿元赤字。

地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。

1982年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌三成至四成。

市场的低迷，令成交量大大萎缩，楼宇空置增加。

此时，已经将近1981年年末。