夏景行哈哈大笑，“你的同学好歹还读了哈佛大学，工作收入有保证，还贷不成问题。

那你知道，现在连没有工作的新移民都开始住上了大房子了吗？”

“新移民？没工作？还住大房子？”

盖茨从小出身富裕家庭，又阔了这么多年，早就已经脱离了群众，一点都不知道底层现状。

夏景行点头，“是啊，小布什大统领的《美国梦首付法案》颁布后，要求降低中低收入家庭的首付比例，而且还要求房利美、房地美、吉利美这种政府的金融机构在购买的银行房贷中必须包含一定的穷人房贷。

这样一来，居者有其屋，很多没有经济能力的穷人都有了片瓦之地遮身。”

盖茨皱眉，“贷款还不上怎么办？这完全是在赌房价不下跌啊！”

夏景行轻轻点头，“没错，这就是在赌房价永远不跌。

不过精明的银行、贷款机构不会看不到贷款人违约风险，现在他们已经把风险转移出去了。”

盖茨问道：“资产支持证券？”

“是的，银行等贷款机构把房贷资产包证券化，全部卖给了其他金融机构。”

夏景行微笑说，“如今美国房地产抵押贷款证券市场，有接近一半的mbs都卖给了著名的房利美和房地美。”

mbs，抵押支持债券或者抵押贷款证券化。

盖茨继续安静的听，夏景行继续平静的说。

“房屋贷款期限较长，银行等贷款机构不想长期持有这份资产，“两房”同样也不喜欢长期持有。