香江在港督麦理浩治理之下发展很快，也正因此香江人对麦理浩评价很高。

经济飞速发展的同时，香江的房地产也经历了四轮产业周期。

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香江房产市场是全球楼市中的一个传奇，1100平方公里的弹丸之地，上演了无数疯狂与悲惨的香江房产故事。

战后以后六十多年的时间内，香江共计爆发了七次楼市狂潮，频率之高，周期特征之鲜明，世界少见。

第一轮上涨：1946年-1950年。二战导致香江建筑损坏严重，同时战后人口大增，结果导致房荒爆发，地价和租金飙升。

相对而言，房价涨幅较地价和租金较小，主要是因为当时购买力不足，且房屋买卖以整栋为主，有财力的买主极为有限。

直到吴先生和霍先生两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式之后，房屋交易量趋于大增。

1950年由于联合国对龙国内陆实行制裁、禁运，香江转口贸易一落千丈，经济萧条，香江房产市场受到波及，楼市连续暴跌三年，铜罗湾的楼价，最高下跌了80%。

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第二轮上涨：1953年-1957年。香江房产经济恢复，并开始向工业化转型，香江房产市场趋于活跃。

另外，旧城改造的大力推进，以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%，。

此时市民收入水平普遍不高，楼价涨幅远小于地价。

其后，由于政府管制炒楼花行为，加之物极必反，楼市由热转冷，1958年房地产价格大跌，第二轮地产周期自此结束。

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第三轮上涨：1960年-1965年。工业化快速推进，作为“亚洲四小龙”，香江经济开始起飞，人口快速增至300万人，居民收入大增，国外资金大规模进入。